Chi è l’appaltatore generale?
Nell’ambito delle ristrutturazioni edili si sta affermando sempre di più la figura del general contractor, o appaltatore generale, ossia quella persona fisica o società con personalità giuridica, individuata dal committente per ottimizzare tutti i processi costruttivi, nonchè garantire i tempi e il costo economico dei lavori e diversificando le responsabilità tecniche e giuridiche.
Impresa come general contractor
Molto frequentemente il general contractor è un’impresa già operante nei settori della riqualificazione energetica e dell’edilizia che, in alcuni casi, subappalta la gestione di una parte o dell’intero intervento gestendo anche i rapporti con i professionisti e i tecnici.
Nello svolgere tale attività di coordinamento generale, in alcuni casi il general contracotr addebita al committente un corrispettivo che remunera sia le attività svolte direttamente sia quelle effettuate dai diversi fornitori di beni e servizi necessari alla realizzazione delle opere agevolabili.
Definizione di general contractor in breve
In poche parole, il general contractor è una quindi una figura professionale, o un’impresa, che svolge la funzione di coordinatore tra il committente di un’opera edile e tutte le altre figure professionali coinvolte nei lavori.
Il general contractor è responsabile della gestione dei lavori, della supervisione del personale e della fornitura dei materiali necessari.
Quali sono i vantaggi di un general contractor?
I vantaggi di avere un general contractor sono diversi. In primo luogo, il general contractor può aiutare il proprietario di un’attività edile a risparmiare tempo e denaro, poiché si occupa di tutti gli aspetti dei lavori edili.
In secondo luogo, il general contractor può garantire la qualità dei lavori eseguiti, poiché è in grado di coordinare il lavoro di tutte le figure professionali coinvolte.
Come scegliere un general contractor?
Per scegliere un general contractor è importante considerare diversi aspetti. In primo luogo, è importante verificare se il general contractor sia registrato presso il Registro Imprese e se sia in possesso di tutti i requisiti professionali.
In secondo luogo, è importante verificare se il general contractor abbia esperienza nel settore edile e se sia in grado di fornire tutte le referenze necessarie.
Definizione del general contractor nel Codice Contratti Pubblici
L’articolo 194 del decreto legislativo 18 aprile 2016, n° 50, il cosiddetto “Codice dei Contratti Pubblici” individua nel contraente generale il soggetto che, in qualità di unico referente nei confronti del committente dei lavori, si impegna a realizzare l’intervento oggetto dell’incarico in tutti i suoi aspetti, essendo dotato delle competenze necessarie per garantire l’obbligazione di risultato, ovvero il corretto completamento dell’opera commissionata.
Per riassumere
In conclusione, il general contractor è il coordinatore e appaltatore diretto di tutte le altre professionalità che intervengono nel processo di costruzione e ristrutturazione. Il general contractor assume l’obbligo del risultato: si impegna cioè a realizzare con qualsiasi mezzo l’opera e a consegnarla chiavi in mano.
